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德国留学租房种类详解

  一般而言,德国的房租分两种,一种是冷房租(KM),一种是暖房租(WM)。冷房租就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外,还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的,你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小,所以一定要打听清楚再租房。除了房租外,还要交相当于两个月房租的押金。

  立思辰留学360介绍,租房合同也是非常精细的。所以刚来德国的留学生,涉及到一些必须签字的合同条文时,最好能找一个久居当地的参谋,帮忙看看,以免日后麻烦。

  常见的关于住房开支分为:

  1. 房租(暖租房和冷租房);

  2. Nebenkost(附加费用);

  3. 水电费:在当地的城市服务中心(Stadtswerk)登记后,每月从自己的账号上扣除固定费用,年底多退少补。

  Nebenkost是以人为单位。一套房住两个人和一个人,收取方法就不一样。因为这里涉及到德国传统的算法:Nebenkost的支出是和人数有关的。举例来说,一个独门独户的院子每年的垃圾处理费用是600欧元,那么如果是两户承担,每户就是300欧元。而如果同样情况,是一整栋楼里有20户,那么每户约为30欧元。这只是基本算法。实际上,也不是按户来收的,而是看你住的人口数和总楼里的人口数之间的比例来计算。

  Nebenkosten的支出项目有:Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)。

  此外,一些在德国留学多年的同学们,还总结了一下在德国找房的经验:

  一. 看房子是不是隔音,是不是干净?太老的房子不要住,因为会有动物,不是一般的蜘蛛或蚂蚁,而是老鼠之类的东西。

  二. 签合同的时候,一定要抽时间把合同看懂看透,没有疑问才签。那种把合同拍到桌子上,马上要你签字的房东,你可要小心为妙。

  三. 初到德国,如果看不懂合同,最好是有钱找翻译,没钱靠朋友帮忙。要处处留神,别签了对自己不利的合同。

  租房需谨慎,杜绝被诈骗:

  去年以来,德国租房市场持续火爆,不仅造成房租不断上涨,而且给中国留德学子租房带来诸多困难。租房难也给一些不法之徒提供可乘之机。他们利用中国学生初来乍到、语言不通,情况不了解的劣势和急于租房的心理,借机编造谎言,制造陷阱,实施诈骗。

  近期,一中国留学生在WG-gesucht上一帖子中,发现一处地段、设施和价格都比较合理的房子。于是就联系对方,对方用英语回复称需要身份和财力证明,该学生将相关材料提供给对方。但对方提出证明力不够,要求在不见面不看房的情况下将一笔钱通过west union(西联汇款)汇入对方指定的账户。该学生顿时起疑,询问德国同学有关情况,得知这是当地租房平台上典型的骗局。

  在此,中国驻德使馆提醒留德学子务必提高警惕,注意分辨、防范租房诈骗。

  1、尽可能通过信用较好的租房网站、房屋租赁公司或熟悉了解的人介绍等正规渠道租房,不要轻信网站上一些小广告;

  2、了解清楚所租房屋位置、设施、房租缴纳等情况,约定双方权利义务,并签定合同。务必弄懂合同内容,若遇语言或法律问题,可请老师或所在地中国学生会提供协助。

  3、不要单独一人前去看房(尤其是女生),随意跟随房东进屋,最好找人陪伴一同前往。

  4、在未确定租房情况时,不要轻易现金转账,以免造成经济损失。(驻德使馆)

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