新西兰移民新政出来后房市或将有变？想买房的必看！

　　在新西兰生活，需要一颗强大的心脏。每次移民局一点点的风吹草动，都会迅速刷爆朋友圈，让还没有拿到PR的小伙伴们“胆战心惊”，担心下一个受到影响的就是自己。

　　这次你受影响了吗？

　　本周公布新西兰移民新政，可以说是过去几年中最重磅的“移民政策定时炸弹”之一，让无数人哭晕在了厕所里。

　　但是，在几十秒钟的愕（meng）然（bi）之后，有这样一群人却欢呼了起来……他们正是房市里的“腰斩哥”，在这个群体中，新政下“房价将会腰斩和暴跌”的呼声此起彼伏……

　　新政之后，新西兰的房价真的会跌吗？且听立思辰留学360金牌留学顾问冯霞老师给大家分析一下：

　　新政不要没技术的年轻人

　　在新政框架下，有较低本地学历的技术移民更难留下；而具有本地（或一些英语国家）本科、硕士和博士高学历的申请者更好移民。

　　请问，这些高（gao）学（da）历（shang）的新移民留下后，（买房）购买力会下降吗？

　　一句话，移民新政实施之后，能顺利留在新西兰的新移民将会是更有钱的主儿，毕竟工资年薪这么高。

　　在房屋短缺、住宅刚需情况下，这些人会和腰斩哥一起等待房价被腰斩吗？

　　此次新政公布后，腰斩哥集体出动，纷纷出来呐喊，这本身就证明着购房需求的旺盛——不想买房干嘛盼着房价跌？

　　看来，盼跌无望的情况下，大家还是别观望了，该买的赶紧买吧，不定哪天又出房市新政了呢~

　　然而，买房对于初入房市的朋友们来说是一个相当不容易的事。如何开始？怎么看房？怎么找房？需要查哪些资料？需要哪些专业人士帮忙？房子有问题怎么办？等等等等。

　　奥克兰买房动辄上百万纽币（500万人民币）的投资，如何才能买到称心如意又价格合适的房呢？立思辰留学360老师表示，买到一套好房的第一步就是找到一名带你看房的中介。

　　然而新西兰中介的套路也很多，最常见的中介套路都有哪些？对于要买房的你有多大的影响呢？就让立思辰留学360老师带你细数新西兰中介的套路。

　　隐瞒自己的中介身份

　　房产中介管理局规定，如果中介和潜在买家存在私人和业务关系，就不能再担当销售房屋的卖方中介。如果中介想继续销售该房屋，就要告知卖家自己与买家的关系，然后需要卖家出具书面允许。

　　在这里直接就引用实例了。一套西区房子三个月被卖了四次升值15万纽币，在媒体关注此套房屋的交易后，现在，竟然发现有两名房产中介涉嫌内幕交易。

　　中介给自己买房或者给家人买房的情况下，确实很难保证自己首先考虑的是客户的利益。

　　隐瞒房屋交易历史记录

　　如果上面的那个案例中最后一次的买家能够了解到房屋在短期（两个月内）已经进行了三次交易，决定签合同的时候或许会多考虑一下。

　　随着现在网络的发达，越来越多的房产平台可以免费查询到房屋历史交易情况，所以希望这种情况越来越少。

　　不过，对于这种同一天交割的房屋销售，各大免费平台通常无法查询到相关信息。所以总体还是要看中介的良心水平，毕竟即使真的隐瞒了，罚款可能也只是3000纽币。

　　隐瞒房屋当前存在问题

　　这一条其实很难界定中介是真的不知道，还是假装不知道。毕竟漏水房修好了大家肉眼是看不出来的，毒屋在住进去之前也是发现不了的。至于什么凶宅鬼屋，只能说祝您好运了。

　　保证房子不漏水？漏水了只罚款750纽币。

　　隐瞒漏水罚款多少呢？2000纽币。

　　所以中介套路的成本很低，找一个靠谱的房屋检测才是王道。进行全面的房屋检测，包括漏水，建筑材料，毒品测试等等。

　　诱导购房者产生错误的判断

　　有一位读者披露当年带他买房的中介不仅隐瞒了房屋交易历史。并且通过一直重复房屋很抢手这一信息，让买家产生错误判断。

　　为此这位购房者损失了不少金钱，当然，还有友谊的小船。立思辰留学360老师表示，同样受益于互联网的发达，新西兰至少有四个平台免费提供房屋估价服务。所以出价之前查一查。

　　除此之外，房市到底火不火，仔细想想也就知道了。明明一套房子上市五个月还没卖掉，却还说有许多潜在买家，是不是很搞笑。

　　专家观点

　　立思辰留学360老师觉得，上面揭露的这些套路只是中介们套路的冰山一角。毕竟房市火热的这五年多时间里，奥克兰大量房屋被短期内转售，房产投机者非常活跃。除此之外，随着房源的大量上市（Trademe当前奥克兰房源数超过1万套）有许多质量没那么靠谱的房屋也上市变现。

　　好的中介可以同时帮到买家和卖家，实现双赢。而套路深的中介会为了自身得失而牺牲买家甚至卖家的利益。因为只有房屋成交价高，他所能得到的销售提成才会高。

　　做足自己的调查，寻求独立第三方的专业人士（第三方专业律师、专业房屋检测人员）建议，避免受到损失。

　　与此同时，立思辰留学360老师了解到，目前房产中介的行为主要受房产中介协会所监管，这种自己管自己的行为有点像找黄鼠狼照看小鸡。另外，就像上面新闻里提到的，大部分中介违规之后所需支付的罚金通常不到5000纽币。

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